Eignaskiptayfirlýsing: Stjórnarskrá hússins 📜
Eignaskiptayfirlýsing er mikilvægasta skjal hvers fjöleignarhúss. Ef þú hefur aldrei lesið hana, þá er kominn tími til.
Hvað er þetta plagg?
Í einföldu máli lýsir þetta því nákvæmlega hver á hvað.
• Séreign: Íbúðin þín, geymslan og svalirnar.
• Sameign sumra: T.d. stigagangur sem bara 2 íbúðir nota.
• Sameign allra: Þakið, útisvæðið, þvottahúsið.
Hlutfallstölur (Tölurnar sem stjórna veskinu þínu) %
Í skjalinu er hverri íbúð úthlutað "hlutfallstölu" (oftast byggt á rúmmáli eða flatarmáli).
• Þessi tala stjórnar því hvað þú borgar mikið í sameiginlegum kostnaði.
• Hún stjórnar líka vægi atkvæðis þíns á húsfundum í sumum málum.
Algengur misskilningur
Mörgum finnst ósanngjarnt að borga meira fyrir þakviðgerð af því þeir eru með stærri íbúð.
*"Ég nota þakið ekkert meira en nágranninn!"*
Lögin eru hins vegar skýr: Meginreglan er að kostnaður skiptist eftir hlutfallstölum. Það er (yfirleitt) ekki deilt jafnt (hver íbúð borgar jafn mikið) nema í undantekningartilvikum.
Hvar finn ég þetta?
• Hún ætti að liggja inni á Mínum síðum hjá HMS eða í gögnum frá fasteignasala þegar þú keyptir.
• Í Nágranna-appinu: Stjórnin getur (og ætti!) að vista Eignaskiptayfirlýsinguna undir "Skjöl" svo allir hafi aðgang að henni á 2 sekúndum.
*Vissi þú? Ef breyta á hlutfallstölum þarf (oftast) samþykki allra eigenda og þinglýsingu á nýrri yfirlýsingu.*