Handbók Húsfélaga 📖
Hjálp, ég bý í fjölbýli! Hér finnur þú svör við öllu frá gæludýrahaldi til húsfunda á mannamáli.
Efnisflokkar
Samskipti og Reglur
Allt sem snýr að sambúðinni, gæludýrum og umgengni.
Fundir og Stjórnun
Húsfundir, aðalfundir og stjórnarstörf útskýrð.
Fjármál og Rekstur
Hússjóður, kostnaðarskipting og innheimta.
Viðhald og Framkvæmdir
Allt frá dyrasímum til þakviðgerða.
Nýjasta efnið
Skoða alltGæludýrahald í fjölbýli: Þarftu ennþá samþykki?
Lögin um gæludýrahald breyttust verulega í nóvember 2025. Hér er það sem þú þarft að vita áður en þú færð þér hund eða kött.
Húsfundur 101: Svona heldur þú löglegan fund
Hvenær þarf að boða til fundar? Hvað þarf marga til að samþykkja framkvæmd? Gátlisti fyrir formenn og stjórnarmenn.
Peningarnir: Hússjóður vs. Framkvæmdasjóður
Hver er munurinn? Hvað má borga úr hverju? Og hvað gerist ef ég sel íbúðina, fæ ég peninginn til baka?
Hljóðvist & Ónæði: Hvenær má ég bora?
„Er ekki komin ró?“ Hvað segja lögin um partýahald, framkvæmdir og píanóleik? Hér eru viðmiðin sem flest húsfélög nota.
AirBnB og heimagisting: Hvað má ég leigja mikið?
Má ég leigja íbúðina mína á AirBnB? Hvað eru „90 dagar“ og þarf ég leyfi frá nágrönnum?
Rafbílar: Hver borgar fyrir hleðslustöðina?
Má ég setja upp hleðslustöð? Þarf húsfélagið að borga? Hér er einföld útskýring á lögum frá 2020.
Stjórnarstörfin: Hver gerir hvað?
Formaður, ritari, gjaldkeri. Er einhver ábyrgð sem fylgir þessu? Og má ég segja af mér?
Rafrænir húsfundir: Eru þeir löglegir?
Má halda húsfund á Facebook eða Zoom? Hvað með rafrænar atkvæðagreiðslur? Lögreglan var uppfærð 2021.
Þrif á sameign: Verktaki eða skiptast á?
Hver á að skúra? Er í lagi að borga unglingnum á 3. hæð svart? Hvað segir skatturinn?
Hjólageymslan: Að taka til í óreiðunni
Má henda hjólum sem enginn kannast við? Lögleg leið til að rýma sameign án þess að lenda í skaðabótamáli.
Eignaskiptayfirlýsing: Stjórnarskrá hússins
Hvað er hlutfallstala og af hverju skiptir hún máli? Hvernig reiknast hússjóðsgjöldin mín?
Hvað gerir Nágrannar — og hvað gerir hann ekki?
Heiðarleg útskýring á því hvað kerfið sér um sjálfkrafa, hvað formaðurinn ber ábyrgð á, og hvernig Nágrannar tengist lögum um fjöleignarhús.
Vanskil húsgjalda: Hvað getur húsfélagið gert?
Nágranninn greiðir ekki húsgjöldin. Hvað geturðu gert? Hér er skref-fyrir-skref leiðarvísirinn — frá fyrstu viðvörun til löginnheimtu.
Þvottahúsið: Reglur, skipan og deilur
Þvottahúsið er uppspretta margra deilna í fjölbýli. Hér eru bestu leiðirnar til að setja upp reglur sem allir geta sætt sig við.
Snjómokstur: Skylda eða val? Hverjir bera ábyrgð?
Hverjir eiga að moka? Hvað ef einhver dettur á ís utan við húsið? Skaðabótaáhætta og skynsamlegar lausnir.
Hvernig stofna ég húsfélag? Skref fyrir skref
Nýtt fjöleignarhús, ný blokk, eða enginn hefur gert þetta áður? Hér er hvernig þú stofnar lögformlegt húsfélag á Íslandi.
Aðalfundur: Gátlisti og undirbúningur
Aðalfundurinn er mikilvægasti fundur ársins. Hér er gátlisti fyrir formann — frá boðun til fundargerðar — til að ganga úr skugga um að allt fari löglega fram.