Til baka í handbók
📢Fundir og Stjórnun

Stjórnarstörfin: Hver gerir hvað?

Uppfært 2026-01-27

Stjórnarstörfin: Hver gerir hvað? 📋

"Til hamingju með kosninguna!" 👏

Þú mættir á aðalfund, ætlaðir bara að hlusta, en endaðir í stjórn. Hvað nú?

Samkvæmt lögum um fjöleignarhús (nr. 26/1994) ber stjórninni að sjá um *rekstur, viðhald og varðveislu* sameignarinnar. En hvernig skiptast verkefnin?

1. Formaðurinn (The Boss? Neibb.) 🎩

Margir halda að formaðurinn ráði öllu. Það er misskilningur.

• Hlutverk: Kallar saman stjórnarfundi, stýrir þeim og tryggir að ákvarðanir séu framkvæmdar.
• Völd: Hefur sama atkvæðisrétt og aðrir stjórnarmenn. Ræður ekki einn.
• Ábyrgð: Er andlit húsfélagsins út á við (skrifar undir samninga í umboði stjórnar).

2. Ritarinn (Skrásetjarinn) ✍️

Sá sem heldur utan um söguna.

• Hlutverk: Skrifar fundargerðir (stjórnarfunda og húsfunda).
• Mikilvægi: "Ef það er ekki skrifað niður, þá gerðist það ekki." Ef deilur koma upp eftir 3 ár, þá er fundargerð ritarans gullgildi.

3. Gjaldkerinn (Peningavörðurinn) 💰

Sá sem hefur yfirsýn yfir pyngjuna.

• Hlutverk: Sér um að reikningar séu greiddir og fylgist með stöðu bankareikninga.
• Í dag: Oftast sjá umsjónarfélög eða bankar um innheimtuna (seðlana), en gjaldkerinn þarf að "samþykkja" reikninga og fylgjast með vanskilum.

Er ég persónulega ábyrgur? 😬

Almenna reglan er nei.

Húsfélagið er sjálfstæður lögaðili. Ef þakið lekur eða verktaki fer á hausinn, þá er það húsfélagið (allir eigendur) sem bera ábyrgðina, ekki þú persónulega.

Undantekning: Ef þú fremur *vísvitandi* lögbrot eða vanrækslu (t.d. stingur sjóðnum í vasann eða skrifar undir risasamning án heimildar fundar), þá getur þú bakað þér skaðabótaábyrgð.

Hvernig Nágrannar hjálpa 📱

Það er 2026. Þú þarft ekki að vera með möppur inni í geymslu.

• Ritari: Skrifar fundargerðina beint í appið -> allir fá hana strax.
• Formaður: Sendir póst á alla með einum smelli ("Hreinsa rennur á morgun!").
• Gjaldkeri: Sér yfirlit yfir fjármál og verkefni á mælaborðinu.

*Fyrirvari: Stjórnarseta er sjálfboðaliðastarf. Munið að hrósa nágrönnum ykkar fyrir að nenna þessu!*

Var þetta gagnlegt?

Stjórnarstörfin: Hver gerir hvað? | Handbók Húsfélaga | Nágrannar