Skammtímaleiga (eins og Airbnb) er frábær leið til að drýgja tekjurnar, en í fjöleignarhúsum getur þetta verið viðkvæmt mál.
Hér eru lög og reglur á mannamáli.
1. 90 daga reglan (og 2 milljónir)
Þú mátt leigja lögheimili þitt (eða eina aðra eign) í „heimagistingu“ án þess að þurfa flókin rekstrarleyfi, EF þú heldur þig innan þessara marka á almanaksári:
1. Hámark 90 dagar: Samtals útleiga má ekki fara yfir 90 daga á ári.
2. Hámark 2 milljónir: Heildartekjur af leigunni mega ekki fara yfir 2.000.000 kr.
Ef þú ferð yfir annað hvort þessara marka, telst þetta vera atvinnurekstur. Þá þarftu rekstrarleyfi, sem er nánast ómögulegt að fá í venjulegu íbúðarhúsnæði án samþykkis allra nágranna.
2. Þarf ég leyfi frá húsfélaginu?
Fyrir venjulega „heimagistingu“ (innan 90 daga): Nei, almennt ekki.
Lögin líta svo á að þú megir ráðstafa þinni eign eins og þú vilt, svo lengi sem það veldur ekki óeðlilegu ónæði.
UNDANTEKNING:
Ef húsfélagið hefur þinglýst bann við skammtímaleigu á eignina (oft gert í nýjum húsum eða með 100% samþykki eigenda), þá gildir það bann. Kannaðu eignaskiptayfirlýsinguna eða húsreglur.
3. Skráningarskylda
Þú verður að skrá íbúðina hjá Sýslumanni (island.is/heimagisting) áður en þú byrjar.
4. Góðir siðir (svo þú verðir ekki rekinn)
Þó þú megir þetta lögum samkvæmt, getur húsfélagið gert þér lífið leitt ef gestirnir þínir eru til vandræða.
⚠️ Mundu: Þú berð ábyrgð á gestunum þínum. Ef þeir skemma sameign eða raska ró, er það á þína ábyrgð.
*Fyrirvari: Regluverk um heimagistingu breytist reglulega. Kynntu þér nýjustu upplýsingar á island.is.*